สรุปค่าโอนบ้าน คอนโด และที่ดิน 2567

รัฐบาลได้ออกมาตรการปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองในช่วงเดือนเมษา ปี 2567 ที่ผ่านมา ทั้งนี้ก็เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ และในวันนี้เราจะขอมาอัปเดตค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าจดจำนองในปี 2567 ให้ผู้ที่มีแพลนจะซื้อ -ขายบ้าน คอนโด หรือที่ดินในปี 2567 ได้เตรียมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ให้พร้อมในวันโอน โดยการซื้อ - ขายบ้าน คอนโดและที่ดินในปี 2567 จะมีค่าใช้จ่ายทั้งหมด 5 อย่าง ที่คุณจะต้องเจอคือ

1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

1. ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน คอนโดและที่ดิน 2567

ในปี 2567 ทางภาครัฐได้ปรับลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จาก 2% ปรับลดเหลือ 0.01% โดยมีเงื่อนไขคือ

1. เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด
2. ราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
3. ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน จึงจะได้ลดค่าธรรมเนียมการจำนองด้วย
4. ต้องโอนและจดจำนองภายในวันที่ 31 ธ.ค. 2567
5. ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย

2. ค่าจดจำนองบ้าน คอนโดและที่ดิน 2567

ปกติแล้วค่าจดจำนองจะคิดอยู่ที่ 1% ของมูลค่าจำนอง แต่ในปี 2567 ได้คงมาตรการปรับลดลงเหลือ 0.01% โดยมีเงื่อนไขดังนี้

1. เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว หรือห้องชุดที่จดทะเบียนอาคารชุด
2. ราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมินทุนทรัพย์ และวงเงินจำนองต้องไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อสัญญา ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน
3. ต้องโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน จึงจะได้ลดค่าธรรมเนียมการจำนองด้วย
4. ต้องโอนและจดจำนองภายในวันที่ 31 ธ.ค. 2567
5. ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย

: “ค่าจดจำนอง” คืออะไร ? รู้จักได้ที่นี่

3. ค่าอากรแสตมป์ ปี 2567

ค่าอากรแสตมป์ ปี 2567 คิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อ-ขายหรือราคาประเมิน (คิดจากราคาที่สูงกว่า) ซึ่งในกรณีที่ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ไม่ต้องชำระค่าอากรแสตมป์อีก

4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ปี 2567

เมื่อต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อ-ขาย ได้รับเป็นมรดก หรือถูกเวนคืนตามกฎหมาย จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า

*** หากมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองอสังหาริมทรัพย์เกิน 5 ปี ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์แทน

5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายต้องชำระค่าภาษีในส่วนนี้ เพราะเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อ-ขาย โดยจะเรียกเก็บตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดิน ขึ้นอยู่กับการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้นและจำนวนปีที่ถือครอง

เอกสารที่ต้องใช้ในการโอนบ้าน คอนโดหรือที่ดิน 2567

กรณีบุคคลธรรมดา

1. บัตรประชาชน พร้อมสำเนาที่ลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
2. หนังสือเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง (ถ้ามี)
3. ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง
4. หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน
5. สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
6. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

กรณีนิติบุคคล

1. หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
2. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
3. รายงานการประชุมคณะกรรมการบริษัท ซึ่งระบุวัตถุประสงค์ในการซื้อและแหล่งที่มาของเงินที่ใช้ในการซื้อ
4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
5. หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
6. หนังสือมอบอำนาจ ในกรณีที่มอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน
7. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ
8. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน โอนคอนโดหรือแม้แต่การโอนที่ดินในแต่ละปี จะมีรายละเอียดในการคิดคำนวณที่แตกต่างกันออกไปตามราคาซื้อ - ขายและขึ้นอยู่กับมาตรการที่ทางภาครัฐกำหนด และก่อนทำสัญญาทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ควรที่จะตกลงให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายในส่วนไหน เพื่อป้องกันไม่ให้มีปัญหาในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ และถ้าหากค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน คอนโด และที่ดิน ปี 2568 มีการอัปเดตออกมา ทางทีมงาน Propertyhub ก็จะรีบนำข้อมูลมาฝากท่านผู้อ่านเหมือนเช่นเคย ทั้งนี้คุณสามารถติดตามอ่านบทความเกี่ยวกับอสังหาฯ ได้ที่ Propertyhub Blog : บทความที่รวบรวมทุกเรื่องราวเกี่ยวกับอสังหาฯ